Ayuda urgente con contrato de compra venta.

[skipy]

Pues eso, necesito vuestra ayudaurgentemente,ya que me han llamado para hacer las escrituras de un apartamento que ahora no quiero, os explico:
en el contrato de compraventa , ahy una clausula en la que dice literal en el caso de que la contruccion no se inicie o NO LLEGRUE A BUEN FIN EN EL PLAZO CONVENIDO, las cantidades entregadas por el comprador , le seran devueltas con los interesescorrespondientes al tipo de interes legal vigente )

el plazo convenido en el contrato es el 26 de junio del 2009,

han pasado 7 meses de retraso, podria solicitarles las cantidades entregadas ???

la otra opcioon es perder el 30% de penalizacion sobre las cantidades entregadas

como lo veis, gracias a todos por vuestra ayuda.

 

[PERAILES]

En principio si el plazo de entrega no se ha cumplido si tu lo pides puedes solicitar la devolución de lo pagado más los intereses acordados. Aún así suele haber una clausula de ampliación de esa fecha. Habría que ver mejor ese contrato para poder aseguratelo.

Ya contarás. Un saludo.

 

[irko1150]

Yo creo que es un tema lo suficientemente importante como para contratar los servicios de un profesional.
"Que el señor te ilumine" (lo suele decir un amigo mio)

 

[skipy]

evidentemente, voy a solicitar servicios de un abogado , para ir a juicio, y siolicitar cautelarmente que se ingrese una cantidad de dinero en una cuenta del juzgado a la espera del dictamen,

la pregunta era para los entendidos, de como lo veiais.

 

[palladio]

A ver, por lo que dices, te llaman ahora a escriturar. En ese caso debes hacerles mediante Burofax que debido al retraso en la entrega del piso y del incumplimiento de la clausula "tal" del contrato de compraventa, deseas resolver el contrato y solicitas la devolución de las cantidades entregadas y el resto de las estipulaciones que marque el contrato (intereses).
Si todavia no te han llamado debes sin falta mandarles tambien el burofax resolviendo el contrato. Incluso podrias reclamarles los alquileres abonados en esos meses.
Si te citan a escriturar debes comparecer o hacer lo que te he dicho antes de la fecha que te citan. En teoria te deberian citar 3 veces, pero se pueden enrrocar y decir que pierdes las cantidades entregadas a cuenta o el porcentaje que marque el contrato.
De todas formas !! Abogado al canto!!!

 

[aresten]

por desgracia esta situación es muy frecuente; por diversas razones, a determinados compradores les interesa/necesitan rescindir el contrato unilateralmente, pero dependiendo del clausulado, es posible, que la promotora no solo no te va a llamar a firmar sino que te lo va a exigir judicialmente, evidentemente puede probar que no hay incumplimiento por su parte en la terminación de la ejecución de la obra y que la responsabilidad en el retraso en la entrega, por ejemplo, es de la administración local.

La clausula que extraes es insuficiente, como ya han comentado, para opinar.

 

[RT_Kid]

Buscate un ABOGADO, ya, que para eso es para lo que sirven, y piensa que te estás jugando la pasta. Todas las opiniones que te pongamos aquí, incluso la mía, no dejan de ser opiniones, pero si acudes a un profesional y contratas sus servicios defenderá tus intereses, porque no solo está lo que pone en el contrato, si no también como lo interpretan los jueces.
Ánimo y adelante.

 

[gory]

SI!!!!

Ademas depende en que comunidad autonoma vivas tienes derechos a las arras!! Es decir te tiene que devolver el doble de lo puesto!!! Ojo esto que yo sepa rige en Aragon y Navarra, en el resto de españa lo desconozco.

Pero al 100% que SI, trabaje casi 5 años en una inmobiliaria

 

[HUCHEKA-Malacay]

Las arras penitenciales es lo que se entrega a un vendedor para que te reserve un bien, es la paga y señal, entregas 5000€ para que te guarden un piso un mes, luego resulta que el vendedor no te lo quiere vender por que se lo vende a un amigo, te tiene que dar el doble, siempre que este firmado y justificado el pago y no se si hasta por notario
si renuncias tú tienen derecho a quedarse todo pero ojo, solo la paga y señal


pero hay que ir a un abogado, mayormente por si algunas de las clausulas fuese abusiva o nula de pleno derecho
no importa lo que se firme en un contrato si alguna clausula no se ajusta a derecho
ejemuede poner que se quedan el 30% si renuncias, no se si ese porcentaje sera el legal, ¿pero y si pone que se quedan el 80%? lo tienes que perder por que este firmado?
No

 

[HUCHEKA-Malacay]

Ahora bien, si lo tenian que haber entregado en junio de 2009....
y no has manisfestado tu disconformidad ni has pedido la devolucion del dinero en tanto tiempo
has seguido pagando y has esperado a escriturar para echarte atras :-/
no se no se

 

[rana_verde]

.
Si vas a ir a un abogado, que es lo que debes hacer, no te marees con lo que te podamos decir aquí.

Como te han comentado, hay que ver el contrato completo, y las circunstancias.

Tampoco mandes tú ningún burofax; deja que lo haga tu abogado.

Vssss

 

[gsfeijoo]

si ahora no quieres comprar o no te interesa ,intenta negociar con la promotora , todos debemos entender que ambas partes han de estar de acuerdo en lo acontecido .
A la promotora la haces polvo y seguro que no pretende quedarse con tus cantidades entregadas ,le interesa reducir más la deuda del prestamo promotor.

podeis trasladar esta situación a la compra de una moto BMW , voy a un concesionario y hago entrega de una cantidad que me solicitan, la entrega de la moto se retrasa por diveros motivos y cuando me llaman para recogerla , les digo que no la compro .????? y que me diría el concesionario????? a que no negocian contigo. :'(

 

[skipy]

ya esta en manos de un abogado, pero hable con la inmobiliaria y le dije de negociar un 10%, o 20%, y se cerro en banda

la ultima parte que pague fue en febrero del 2006, NO ha habido mas pagos depues de la fecha que deberian haber entregado el apartamento.

pero como os he dicho, esta en manos de una abogado, y sera el el que apartir de ahora realice todas las gestiones con la inmobiliaria

 

[RT_Kid]

ya esta en manos de un abogado, pero hable con la inmobiliaria y le dije de negociar un 10%,  o   20%,  y se cerro en banda

la ultima parte que pague fue en febrero del 2006, NO ha habido mas pagos depues de la fecha que deberian haber entregado el apartamento.

pero como os he dicho, esta en manos de una abogado, y sera el el que apartir de ahora realice todas las gestiones con la inmobiliaria

Bien hecho!!!

 

[Karlos BMW]

[movedhere] OTROS TEMAS [move by] Karlos BMW.